NAŠE SLUŽBY
Tvoríme na profesionálnej úrovni
Máte pozemok, ktorý Vám vieme zamerať?
Máte pozemok, ktorý Vám vieme zamerať?
Čo je to geometrický plán?
Geometrický plán je technickým podkladom právnych úkonov, verejných listín a iných listín, ktoré podľa zákona osvedčujú práva k nehnuteľnostiam, vrátane nájomných zmlúv a môže slúžiť aj na zápis zmeny bázy údajov KN.
Na aké účely sa vyhotovuje geometrický plán?
Geometrický plán sa vyhotovuje najmä na účely:
a) rozdelenie nehnuteľností
napr. rozparcelovanie na stavebné pozemky, rozdelenie záhrady…
b) úpravu hranice nehnuteľností
napr. zmena priebehu vlastníckej hranice medzi susedmi…
c) určenie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam
napr. určenie vlastníctva k pozemkom, ktoré nemajú založený list vlastníctva v súčasnom operáte…
d) obnovenie hraníc pôvodných pozemkov alebo ich častí
napr. vyčlenenie pôvodného pozemku z poľnohospodárskeho družstva…
e) zameranie stavby na vydanie kolaudačného rozhodnutia
zameranie novostavby domu, garáže…
f) zameranie rozostavanej stavby
napr. zameranie stavby na poskytnutie úveru…
g) zlúčenie nehnuteľností
napr. zlúčenie viacerých pozemkov do väčších celkov…
h) priznanie práv k časti nehnuteľnosti – vyznačenie vecného bremena
napr. právo prechodu cez pozemok…
Čo je vytýčenie stavebného objektu?
Vytýčenie stavebného objektu je vlastne vyznačenie priestorovej polohy stavebného objektu v teréne na základe dodanej projektovej dokumentácie. Väčšinou vytyčujeme obvodové murivo stavby v 1. NP, prípadne obvod základov. Vyznačenie priestorovej polohy je vykonané zväčša železnými roxormi, ale nie je problém vytýčiť stavbu priamo na stavebné lavičky. Výškové osadenie stavby sa vykoná vyznačením stavebnej 0.00 resp. výškovej kóty podľa požiadavky objednávateľa, napr. na drevený kolík.
Čo potrebujem k vytýčeniu stavebného objektu?
Na spracovanie vytyčovacieho výkresu a teda aj k samotnému vytýčeniu je potrebné doložiť schválenú projektovú dokumentáciu v písomnej resp. v elektronickej forme. Pokiaľ obsahuje dokumentácia vytyčovací výkres so súradnicami v štátnom súradnicovom systéme S-JTSK, bude postačovať aj ten. Pre výpočet súradníc stavebného objektu potrebujeme:
- Osadenie objektu v rámci pozemku – situácia osadenia (tieto informácie sú aj súčasťou stav. povolenia)
- Pôdorys 1.NP objektu (základov)
Čo je vytýčenie hranice pozemku?
Vytýčením hranice pozemku sa rozumie prenesenie polohy a rozmeru parcely evidovanej v katastrálnej mape do terénu. Vytýčenie sa vykoná na základe podkladov Katastra nehnuteľností : katastrálna mapa, GP, zoznamy súradníc, náčrty pôvodných meraní a pod.
Čo je výsledkom vytýčenia hranice pozemku?
Výsledkom vytýčenia hranice pozemku je vyznačená hranica parcely v teréne (drevenými kolíkmi, kovovými rúrkami, roxormi…) a vytyčovací protokol overený autorizovaným geodetom a kartografom. Spracovaná dokumentácia obsahuje Protokol o vytýčení hranice pozemku a grafické znázornenie – vytyčovací náčrt.
Čo sú profily?
Pri projektovaní a lebo zameriavaní vyhotovenia, skutkového stavu líniových stavieb sa môžu výškové pomery terénu určiť pomocou zvislých profilov. Profil je rez zvislej roviny s terénom pozdĺž zvolenej čiary.
Meranie profilov
Pozdĺžny profil líniovej stavby sa merá cez zvolené body – osou trasy (body trasy, body vo zvolenom staničení, hektometre…) pomocou nivelácie (trigonometricky) s pripojením na body ŠNS, príp. PPBP.
Čo je adresný bod?
Adresný bod je poloha vstupu do budovy vyjadrená pomocou priestorových súradníc. Vyhotovuje sa hlavne pre register adries, ktorý je zdrojom informácií o adresách, pre potreby verejnej správy, pre záchranné a bezpečnostné zložky ( záchranný systém, hasiči, polícia)…
Ako sa meria adresný bod?
Pri zameriavaní stavby ku kolaudácii si zároveň zameriame aj polohu hlavného vstupu do budovy (bytového domu, rodinného domu, garáže, nebytových objektov…), teda ľavý aj pravý okraj vstupu a výšku podlahy pri vstupe. Z nameraných údajov vyhotovíme elaborát, ktorý ma dve časti.
- Grafická časť – poloha zameranej stavby v parcele s označením adresného bodu červeným krížikom
- Písomná časť vo forme tabuľky, ktorá obsahuje elipsoidické súradnice adresného bodu, označenie kraja, okresu, obce v ktorom sa stavba nachádza a meno geodeta, ktorý adresný bod zameral.
Čo je dokumentácia porealizačného zamerania stavebných objektov?
Dokumentácia porealizačného zamerania stavebnných objektov je geodetická dokumentácia zobrazujúca polohu a priebeh novovybudovaných stavebných objektov (stavba, inžinierske siete…). Spracovaniu dokumentácie predchádza samotné geodetické zameranie jednotlivých stavebných objektov. Zameranie sa vykonáva v štátnom súradnicovom systéme S-JTSK a výškovom systéme Bpv.
Kedy potrebujem vypracovať dokumentáciu porealizačného zamerania?
Vypracovať dokumentáciu porealizačného zamerania potrebujem ku kolaudácii. Stavebný úrad požaduje ku kolaudácii zväčša geometrický plán – zákres novostavby do katastrálnej mapy a geodetické porealizačné zameranie prípojok IS (zameranie je aj súčasťou zákresu do digitálnej technickej mapy mesta).
Ako postupovať pri majetkoprávnom vysporiadaní nehnuteľnosti?
V prípade, že ste vlastníkom pozemkov, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva v registri E-KN katastra nehnuteľností (právne parcely alebo aj tzv. parcely určeného operátu), tieto pozemky síce vlastníte, ale spravidla nemôžete ich užívať, pretože užívanie sa vzťahuje na pozemky evidované v registri C-KN katastra nehnuteľností. To isté platí ak na takomto pozemku chcete postaviť stavbu.
V takomto prípade je potrebné vyhotoviť geometrický plán na určenie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam (na majetkoprávne vysporiadanie nehnuteľností), ktorý vlastník spolu s listami vlastníctva potvrdzujúcimi vlastníctvo k pôvodným nehnuteľnostiam, alebo s kúpnopredajnými zmluvami predloží na zápis do katastra nehnuteľností.
Aké sú práce z oblasti inžinierskej geodézie?
Inžinierska geodézia sa venuje úlohám v stavebníctve, či už pri tvorbe podkladov pre projekčné činnosti, vytyčovancím prácam, porealizačným zameraniam a vypracovaniu dokumentácií, kontrolným meraniam pri výstavbe, meraniu posunov a deformácií stavebných objektov…
Z uvedených prác vyhotovujeme a poskytujeme autorizačnú činnosť v uvedenej oblasti najmä pri:
– vytyčovaní stavebných objektov
– spracovaní dokumentácií porealizačného zamerania stavebných objektov
– spracovaní merania a zákresu do digitálnej technickej mapy miest
– zameraní a spracovaní polohopisných a výškopisných plánov
– tvorbe účelových máp a plánov
